Propriété de 350m2 : Maison de prestige + 2 logements indépendants

Sur les hauteurs de Latresne, cette propriété de 1850 a été entièrement rénovée en 2014 avec des prestations haut de gamme et de qualité.

La maison principale d’une surface de 240m2 comprend 7 chambres et 1 bureau (avec entrée indépendante).
Le jardin paysagé offre deux grandes terrasses ainsi qu’une piscine au sel, chauffée et sécurisée (4x9m).
Conçue pour accueillir une vie familiale épanouie, cette maison est prête à vivre, aucun travaux n’est à prévoir.

2 logements indépendants équipés de 50m2 (T2) et 60m2 (T2 bis) avec jardins privatifs complètent l’ensemble. Labellisés Gîtes de France, ils peuvent être loués ou encore accueillir famille et amis dans des conditions optimales.
Parking privé 3 places.

Terrain : 2 200m2

Maison principale (240m2)
Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie de 70 m² regroupe entrée, cuisine-salle à manger et salon.
Le charme de l’ancien est conservé (pierres apparentes, élégante cheminée, grandes fenêtres qui donnent sur le jardin) et le confort du neuf assuré (cuisine avec prestations et équipements haut de gamme, domotique).
Un bureau indépendant de 22 m² avec entrée séparée offre une solution idéale pour les professions libérales ou le télétravail.
Vous trouverez également une buanderie aménagée pour répondre aux besoins pratiques d'une famille, ainsi qu’une cave à vin ventilée (accessible par une trappe vitrée située dans le salon).
Deux chambres avec salles d’eau privatives, dont l’une avec terrasse, complètent ce niveau.

À l’étage, une vaste suite parentale climatisée de 36 m² avec douche, baignoire et cheminée en pierre.
Les quatre autres chambres confortables et lumineuses avec vues dégagées, aux murs en pierre et aux poutres sablées, sont parfaites pour accueillir une grande famille ou des invités.
Une salle de bain double avec deux douches à l’italienne ainsi qu’un WC séparé ajoutent au confort du quotidien.
Le grenier aménageable de 75 m² (non compris dans les 240m2 indiqués) offre un espace supplémentaire sous-pente qui peut être aménagé comme salle TV ou jeux vidéo…

Parfaitement connectée au centre de Bordeaux, Latresne bénéficie d'un environnement naturel préservé avec un centre-bourg animé et des commerces de qualité. Ses établissements scolaires réputés et ses nombreuses pistes cyclables offrent un cadre de vie idéal.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel 06 98 73 89 18 - Réf.899407